Angebotspreise für Häuser steigen im letzten Jahr im Mittel insgesamt nur um gut 3 %.
Jedoch große Unterschiede innerhalb der einzelnen Angebote.
Die Landeshauptstadt München ist mit etwa 1,4 Mio. Einwohnern die größte Stadt Bayerns und drittgrößte Stadt Deutschlands. München reiht sich ökonomisch bei den großen Weltstädten ein. Sehenswerte Architektur, internationale Sport-Events, Messen und Kongresse sowie das Oktoberfest machen München weltweit zu einem attraktiven Anziehungspunkt. München hat eines der besten Nahverkehrssysteme europaweit. Der Münchner Tierpark Hellabrunn wurde im Jahre 1911 als erster geologischer Zoo weltweit gegründet. Die historische Altstadt und die vor 1900 angelegten Prachtstraßen prägen das Bild Münchens, das ansonsten, wie fast alle Großstädte, kein einheitliches Stadtbild aufweist.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Muenchen, (Angebotspreise, Mittelwerte):
Im Zeitraum zwischen September 2012 und September 2013 standen im Raum München 6.272 Häuser, 25.503 Wohnungen und 876 Grundstücke zum Verkauf.
(Einzelne Objekte können statistisch mehrfach erfasst sein.)
Häusermarkt München:
Unter den 4.749 GEBRAUCHTEN Häusern, die zum Verkauf standen gab es etwa 1.800 Einfamilienhäuser. Alle Einfamilienhäuser kamen gemittelt auf Quadratmeterpreise von etwa 5.400 EUR. Legt man eine durchschnittliche Wohnungsfläche von ca. 220 m² zugrunde wurde für ein Einfamilienhaus im Schnitt knapp 1,2 Mio. EUR verlangt. Natürlich variieren diese Angaben von Stadtgebiet zu Stadtgebiet stark. Allerdings bleibt festzuhalten, dass im Vergleich zum Vorjahr die gemittelten Quadratmeterpreise um gut 200 EUR gestiegen sind. Bei einer Zahl von knapp 5.000 Objekten ein signifikanter Wert. Die Angebotspreise sind damit um rund 3 % gestiegen.
Weiter waren unter anderem 838 Doppelhaushälften, 555 Reihenhäuser, 319 Reiheneckhäuser, mit Quadratmeterpreisen von etwa 4.500 – 5.150 EUR ausgeschrieben. Die Kategorie Villa/Bungalow lag preislich an der Spitze mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 7.700 EUR.
Im Segment NEUBAUTEN waren 1.523 Häuser annonciert, davon 416 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 5.700 EUR, 628 Doppelhaushälften, 163 Reihenhäuser, 184 Reiheneckhäuser, hier mit Quadratmeterpreisen im Schnitt von 4.700 bis 5.000 EUR.
Wohnungsmarkt München:
Das Gros der Angebote für BESTANDS-Wohnungen stellten Eigentumswohnungen mit einer Anzahl von 17.153. Durchschnittliche Quadratmeterpreise von gut 5.000 EUR zeigen eine Steigerung um 200 EUR in den Angebotspreisen Vergleich zum Vorjahr. Betrachtet man alle Wohnungskategorien insgesamt, so ergaben sich für München durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 5.240 EUR. Darunter fallen u. a. die 495 Dachterrassenwohnungen, 588 Maisonettewohnungen und 468 Penthäuser.
Im NEUBAU-Sektor entstanden 5.342 Eigentumswohnungen neu, die dann zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von circa 6.350 EUR angeboten wurden, im Mittel 350 EUR mehr als im Vorjahr. Während die 316 Dachterrassenwohnungen und 223 Maisonettewohnungen zwischen etwa 6.450 und 6.900 EUR/m² im Schnitt inseriert waren, bewegten sich die 348 inserierten Penthäuser im Bereich von etwa 8.700 EUR/m².
Tatsächliche Verkaufszahlen für München 2012:
Verkaufspreise in München 2012 für die verschiedenen Wohnlagen: Für durchschnittliche Lagen bewegten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen im Schnitt bei 4.800 EUR, und betrachtet man gute Wohnlagen, so liegen sie hier im Mittel bei 5.700 EUR pro m². In Bestlagen musste man für Neubauwohnungen mit 8.000 EUR/ m² und für Luxuswohnungen in guter und bester Lage bereits mit 11.000 EUR/m² rechnen. Bestandswohnungen in mittleren Lagen gab es z.B. für das Baujahr 1960-1969 für 2.900 EUR/m² im Mittel, was bei durchschnittlich 70 m² einen Kaufpreis von etwa 200.000 EUR, und in einer guten Lage für das Baujahr 1990-1999 bei durchschnittlich 70 m² einen Kaufpreis von etwa 280.000 EUR ergab. Natürlich sind dies sehr grobe Durchschnittswerte, die je nach Stadtgebiet eine große Schwankungsbreite aufweisen können.
“Es gab in den letzten Jahren einen enormen Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt München. Je zentraler, desto mehr – etwa diesem Motto ging die Entwicklung nach. Immer wieder sagen mir Kaufinteressenten, dass es am Münchener Markt nicht genügend Objekte gäbe. Statistisch ist diese Aussage aber nicht korrekt, denn der Eindruck kommt eher so zustande, dass sie einfach schneller verkauft werden. Über das Jahr gesehen sind die Verkaufszahlen immer noch hoch.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise über das Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2012, Gutachterausschuss München. Der Bericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Makler. Die Angaben sind Durchschnittswerte und können nur bedingt für eine individuelle Kalkulation verwendet werden. Haftungsausschluss für die Korrektheit der Daten des vom Autor Rainer Fischer angefertigten Berichts.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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Der Artikel Immobilienpreise in München, September 2013 erschien zuerst auf Artikel-Presse.de Nachrichten im Mittelpunkt.
